510 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Donat
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 73,7 m² · constr. 1955 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 158 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483098601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
62060483098601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 265 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 121 $ Poids 90 % |
| 2 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 385 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 374 733 $ Poids 89 % |
| 3 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 612 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 409 $ Poids 70 % |
| 4 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 291 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 338 948 $ Poids 68 % |
| 5 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 259 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 215 $ Poids 65 % |
| 6 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 563 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 184 821 $ Poids 59 % |
| 7 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 821 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 325 277 $ Poids 56 % |
| 8 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 781 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 363 761 $ Poids 54 % |
| 9 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 533 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 822 $ Poids 52 % |
| 10 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 406 145 $ Poids 31 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 219 635 $ Poids 31 % |
| 12 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 307 326 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.