479 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Donat
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 231,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 387 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483098628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
62060483098628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 795 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +60 104 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 514 404 $ Poids 37 % |
| 2 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 450 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +76 947 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 907 353 $ Poids 37 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 616 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +51 209 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 422 574 $ Poids 27 % |
| 4 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 484 135 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +82 939 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 698 389 $ Poids 14 % |
| 6 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 295 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 078 039 $ Poids 13 % |
| 7 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 485 020 $ Poids 12 % |
| 8 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 010 683 $ Poids 11 % |
| 9 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 238 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 642 923 $ Poids 10 % |
| 10 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +59 459 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 767 070 $ Poids 10 % |
| 11 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie −162 852 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 1 889 442 $ Poids 8 % |
| 12 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +396 979 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 332 198 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.