512 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Donat
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 258 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483098710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
62060483098710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 301 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 451 $ Poids 88 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 263 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 330 235 $ Poids 84 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 322 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 604 $ Poids 84 % |
| 5 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 806 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 457 $ Poids 71 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 998 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 335 881 $ Poids 64 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 406 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 439 $ Poids 61 % |
| 8 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 428 056 $ Poids 56 % |
| 9 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 282 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 430 317 $ Poids 52 % |
| 10 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 245 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 345 555 $ Poids 51 % |
| 11 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 391 926 $ Poids 48 % |
| 12 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 903 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 109 836 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.