222-224 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 122 m² · constr. 1965 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 202 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483099087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
62060483099087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 35 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 288 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 370 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 494 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 825 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 383 750 $ Poids 73 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 685 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 369 611 $ Poids 65 % |
| 5 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 265 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 421 844 $ Poids 61 % |
| 6 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 335 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 175 378 $ Poids 60 % |
| 7 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 779 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 248 327 $ Poids 53 % |
| 8 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 266 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −42 514 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 409 $ Poids 53 % |
| 9 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 388 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 405 786 $ Poids 53 % |
| 10 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 373 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 986 $ Poids 51 % |
| 11 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 660 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 493 297 $ Poids 45 % |
| 12 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 353 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 332 211 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.