226 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 173,3 m² · constr. 1960 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 257 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483099209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
62060483099209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 764 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 418 753 $ Poids 72 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 324 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +67 622 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 926 911 $ Poids 67 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 647 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 804 $ Poids 67 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 253 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +53 142 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 065 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 411 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −42 496 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 910 $ Poids 45 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 380 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 478 174 $ Poids 42 % |
| 7 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +54 280 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 636 525 $ Poids 26 % |
| 8 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 335 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +64 724 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 984 962 $ Poids 25 % |
| 9 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 244 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 563 675 $ Poids 25 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 253 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 079 $ Poids 25 % |
| 11 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 263 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +54 126 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 660 087 $ Poids 25 % |
| 12 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 882 349 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.