205 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 107,4 m² · constr. 1970 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 177 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483099380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
62060483099380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 16 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 329 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 330 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 283 580 $ Poids 82 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 302 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 317 881 $ Poids 74 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 345 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 225 779 $ Poids 63 % |
| 5 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 315 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 528 $ Poids 62 % |
| 6 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 710 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 343 492 $ Poids 61 % |
| 7 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 219 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 407 114 $ Poids 61 % |
| 8 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 315 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 181 $ Poids 60 % |
| 9 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 938 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 322 390 $ Poids 58 % |
| 10 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 900 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 370 313 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 359 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 472 723 $ Poids 50 % |
| 12 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 809 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 114 938 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.