223 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 76,7 m² · constr. 1990 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 195 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483099445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
62060483099445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 327 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 257 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 409 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 320 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 386 832 $ Poids 76 % |
| 4 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 605 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 187 518 $ Poids 75 % |
| 5 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 345 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 312 377 $ Poids 72 % |
| 6 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 733 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 784 $ Poids 63 % |
| 7 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 664 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 437 449 $ Poids 63 % |
| 8 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 403 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 709 $ Poids 60 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 345 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 212 191 $ Poids 50 % |
| 10 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 606 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 208 972 $ Poids 49 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 264 537 $ Poids 41 % |
| 12 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 352 195 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.