225-229 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
662 600 $
Autre · 2 263 $/m² · 292,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 359 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483099596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
62060483099596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±160.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Mousseau, Saint-Donat 2025-05-08 · 677 m · Vendu 115 000 $ (392 $/m²) 293,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 122 840 $ Poids 53 % |
| 2 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −224 386 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 505 131 $ Poids 27 % |
| 3 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 579 m · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 692 925 $ Poids 23 % |
| 4 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 097 568 $ Poids 18 % |
| 5 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 376 $ Poids 10 % |
| 6 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −96 959 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 801 975 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.