237-247 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 238,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 420 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483099869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
62060483099869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 707 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +69 765 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 540 166 $ Poids 33 % |
| 2 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 478 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +92 831 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 951 238 $ Poids 31 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 580 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 441 066 $ Poids 23 % |
| 4 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 506 152 $ Poids 19 % |
| 5 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 067 823 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +96 025 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 711 476 $ Poids 13 % |
| 7 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie −136 836 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 1 915 458 $ Poids 12 % |
| 8 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +72 846 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 780 457 $ Poids 10 % |
| 9 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 375 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 078 039 $ Poids 10 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 187 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 642 923 $ Poids 8 % |
| 11 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +103 496 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 830 591 $ Poids 6 % |
| 12 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +443 505 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 448 724 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.