278 Avenue MANOIR · Saint-Donat
Valeur estimée
1 354 400 $
Unifamiliale · 7 661 $/m² · 176,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 600 $
Rôle antérieur 995 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483164838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
948 500 $
Rôle antérieur
995 300 $
ID provincial
62060483164838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 872 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 644 $ Poids 68 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 540 $ Poids 52 % |
| 3 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 729 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +77 823 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 094 613 $ Poids 51 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 691 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +59 669 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 616 192 $ Poids 46 % |
| 5 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 581 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −35 276 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 131 $ Poids 45 % |
| 6 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −35 119 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 730 716 $ Poids 24 % |
| 7 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 205 $ Poids 23 % |
| 8 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 716 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +74 488 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 145 477 $ Poids 20 % |
| 9 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 677 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge −4 697 $ | 611 621 $ Poids 19 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 691 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +55 249 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 651 122 $ Poids 19 % |
| 11 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 704 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +60 773 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 716 234 $ Poids 19 % |
| 12 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +68 278 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 293 497 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.