297 Avenue MANOIR · Saint-Donat
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 108,6 m² · constr. 2007 · terrain 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 315 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483165666100010297
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
62060483165666100010297
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 45 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 452 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 688 $ Poids 81 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 361 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 585 $ Poids 70 % |
| 4 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 415 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 119 603 $ Poids 60 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 865 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 765 $ Poids 60 % |
| 6 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 912 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 336 112 $ Poids 58 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 497 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 604 $ Poids 58 % |
| 8 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 627 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 436 $ Poids 57 % |
| 9 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 915 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 254 $ Poids 52 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 834 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 441 318 $ Poids 47 % |
| 11 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 911 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 092 $ Poids 44 % |
| 12 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 801 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 568 925 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.