305 Avenue MANOIR · Saint-Donat
Valeur estimée
407 800 $
Autre · 3 762 $/m² · 108,4 m² · constr. 2007 · terrain 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 308 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483165886900010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
62060483165886900010305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 46 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 069 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 375 $ Poids 81 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 338 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 278 $ Poids 70 % |
| 4 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 842 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 436 $ Poids 61 % |
| 5 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 391 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 119 493 $ Poids 61 % |
| 6 | 548 et 550, rue des Erables, Saint-Donat 2026-03-06 · 974 m · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 801 $ Poids 61 % |
| 7 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 905 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 335 836 $ Poids 59 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 489 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 258 $ Poids 58 % |
| 9 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 618 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 227 $ Poids 56 % |
| 10 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 910 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 959 $ Poids 52 % |
| 11 | 497, rue Nadon, Saint-Donat 2025-09-05 · 957 m · Vendu 260 000 $ (2 347 $/m²) 110,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 278 676 $ Poids 52 % |
| 12 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +6 732 $ | 79 912 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.