308 Avenue MANOIR · Saint-Donat
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 117,3 m² · constr. 2005 · terrain 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 285 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483166800100010308
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
62060483166800100010308
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 240 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 281 $ Poids 96 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 645 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 535 $ Poids 74 % |
| 3 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 275 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 683 $ Poids 67 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 467 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 652 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 338 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −71 994 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 756 421 $ Poids 59 % |
| 6 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 842 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 581 303 $ Poids 58 % |
| 7 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 389 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −8 584 $ | 123 232 $ Poids 51 % |
| 8 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 344 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 948 $ Poids 50 % |
| 9 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 326 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 289 $ Poids 49 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 860 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 455 742 $ Poids 48 % |
| 11 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 518 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 655 $ Poids 47 % |
| 12 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 849 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 086 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.