228 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 194 500 $
Unifamiliale · 11 780 $/m² · 101,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 453,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 600 $
Rôle antérieur 832 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483167726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 800 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
832 700 $
ID provincial
62060483167726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 593 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 85 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 383 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 526 $ Poids 84 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 866 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 914 $ Poids 69 % |
| 4 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 387 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 115 652 $ Poids 61 % |
| 5 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 146 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 383 438 $ Poids 58 % |
| 6 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 326 172 $ Poids 56 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 654 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 148 $ Poids 56 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 612 $ Poids 51 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 215 $ Poids 49 % |
| 10 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 356 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 288 660 $ Poids 41 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 934 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 298 510 $ Poids 34 % |
| 12 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 263 m · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 394 650 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.