238 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
2 519 600 $
Unifamiliale · 8 277 $/m² · 304,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 383 900 $
Rôle antérieur 1 637 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483167853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 100 $
Valeur bâtiment
1 639 800 $
Rôle antérieur
1 637 200 $
ID provincial
62060483167853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +590 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 340 m · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 902 $ Poids 28 % |
| 2 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +84 467 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 2 231 161 $ Poids 26 % |
| 3 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −67 126 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 2 069 809 $ Poids 18 % |
| 4 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +60 446 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 571 872 $ Poids 17 % |
| 5 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −178 801 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 2 811 966 $ Poids 17 % |
| 6 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 884 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 396 884 $ Poids 15 % |
| 7 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 823 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 186 407 $ Poids 5 % |
| 8 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 922 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 5 % |
| 9 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 913 111 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.