28 Chemin MESANGES · Saint-Donat
Valeur estimée
1 014 200 $
Unifamiliale · 11 072 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 200 $
Rôle antérieur 677 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483168709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 300 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
677 900 $
ID provincial
62060483168709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 451 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 473 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 643 $ Poids 66 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 895 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 305 982 $ Poids 66 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 214 493 $ Poids 51 % |
| 5 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 652 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 446 549 $ Poids 48 % |
| 6 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 949 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 268 721 $ Poids 47 % |
| 7 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 353 m · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 369 304 $ Poids 46 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 426 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 106 269 $ Poids 45 % |
| 9 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 270 018 $ Poids 45 % |
| 10 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 303 227 $ Poids 43 % |
| 11 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 766 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 194 $ Poids 41 % |
| 12 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 918 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 395 315 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.