212 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 664 000 $
Unifamiliale · 8 568 $/m² · 194,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 746,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 854 100 $
Rôle antérieur 1 251 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483168754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 200 $
Valeur bâtiment
1 098 900 $
Rôle antérieur
1 251 700 $
ID provincial
62060483168754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 976 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 516 277 $ Poids 61 % |
| 2 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 933 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 915 025 $ Poids 41 % |
| 3 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 989 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 702 743 $ Poids 41 % |
| 4 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 623 $ Poids 36 % |
| 5 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 886 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 036 614 $ Poids 29 % |
| 6 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 917 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +66 008 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 883 774 $ Poids 23 % |
| 7 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +53 398 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 557 162 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.