24 Chemin MESANGES · Saint-Donat
Valeur estimée
1 286 200 $
Unifamiliale · 9 978 $/m² · 128,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 800 $
Rôle antérieur 832 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483169713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 100 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
832 500 $
ID provincial
62060483169713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 406 $ Poids 91 % |
| 2 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 391 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 006 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 684 415 $ Poids 72 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 920 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 667 $ Poids 63 % |
| 5 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 601 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 463 690 $ Poids 61 % |
| 6 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 671 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 677 120 $ Poids 59 % |
| 7 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 454 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 436 $ Poids 48 % |
| 8 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 937 $ Poids 46 % |
| 9 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 275 $ Poids 45 % |
| 10 | 329, rue St-Paul, Saint-Donat 2024-11-22 · 478 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 663 783 $ Poids 41 % |
| 11 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 448 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 126 735 $ Poids 34 % |
| 12 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −61 792 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 806 247 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.