20 Chemin MESANGES · Saint-Donat
Valeur estimée
1 521 100 $
Unifamiliale · 8 349 $/m² · 182,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 100 $
Rôle antérieur 953 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483169827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 900 $
Valeur bâtiment
721 200 $
Rôle antérieur
953 400 $
ID provincial
62060483169827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 973 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 489 720 $ Poids 61 % |
| 2 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 871 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 880 $ Poids 41 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 531 $ Poids 37 % |
| 4 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 870 270 $ Poids 34 % |
| 5 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 800 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 856 554 $ Poids 31 % |
| 6 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +93 563 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 957 227 $ Poids 29 % |
| 7 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +89 553 $ · Ajust. âge −79 562 $ | 1 013 979 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 535 735 $ Poids 8 % |
| 9 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +67 519 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 016 $ Poids 7 % |
| 10 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +73 450 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 655 695 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 562 381 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.