246 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 087 500 $
Unifamiliale · 9 624 $/m² · 113 m² · constr. 1955 · terrain 4 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 615,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 000 $
Rôle antérieur 872 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483172866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 200 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
872 800 $
ID provincial
62060483172866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 350 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 245 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 221 $ Poids 82 % |
| 3 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 372 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 283 638 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 619 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 561 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 533 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 476 349 $ Poids 61 % |
| 6 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 529 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 387 973 $ Poids 59 % |
| 7 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 423 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 343 $ Poids 58 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 241 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 415 366 $ Poids 57 % |
| 9 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 615 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 758 $ Poids 56 % |
| 10 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 519 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 118 011 $ Poids 54 % |
| 11 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 831 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 008 $ Poids 54 % |
| 12 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 431 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 342 248 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.