277 Rue SAINT-PAUL · Saint-Donat
Valeur estimée
1 164 300 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 178,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 500 $
Rôle antérieur 832 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483173176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 800 $
Valeur bâtiment
609 700 $
Rôle antérieur
832 500 $
ID provincial
62060483173176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 837 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 276 $ Poids 71 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 922 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 381 616 $ Poids 55 % |
| 3 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 611 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +81 612 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 940 902 $ Poids 53 % |
| 4 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 482 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 817 812 $ Poids 48 % |
| 5 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 585 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +62 093 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 016 $ Poids 47 % |
| 6 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 751 $ Poids 22 % |
| 7 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 599 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +78 115 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 998 353 $ Poids 20 % |
| 8 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 847 254 $ Poids 20 % |
| 9 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 572 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 571 459 $ Poids 20 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 585 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 608 366 $ Poids 19 % |
| 11 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 599 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +63 242 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 669 203 $ Poids 19 % |
| 12 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +76 133 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 061 352 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.