252 Rue LAMBERT · Saint-Donat
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 80,4 m² · constr. 1969 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 396 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483173333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
62060483173333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 741 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 238 002 $ Poids 77 % |
| 2 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 705 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 357 276 $ Poids 68 % |
| 3 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 535 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 406 414 $ Poids 68 % |
| 4 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 774 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 416 718 $ Poids 67 % |
| 5 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 885 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 023 $ Poids 63 % |
| 6 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 751 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 361 316 $ Poids 63 % |
| 7 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 285 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 504 $ Poids 62 % |
| 8 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 773 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 289 714 $ Poids 62 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 709 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 195 239 $ Poids 56 % |
| 10 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 397 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 300 569 $ Poids 56 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 951 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 245 161 $ Poids 49 % |
| 12 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 312 m · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 347 811 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.