253 Rue LAMBERT · Saint-Donat
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 125,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 610 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483173530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
62060483173530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 420 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 425 $ Poids 87 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 505 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 395 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 415 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 179 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 556 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 504 555 $ Poids 76 % |
| 5 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 84 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 418 076 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 644 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 513 175 $ Poids 59 % |
| 7 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 521 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 495 $ Poids 59 % |
| 8 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 282 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 180 439 $ Poids 52 % |
| 9 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 581 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 433 830 $ Poids 50 % |
| 10 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 421 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 505 719 $ Poids 50 % |
| 11 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 255 382 $ Poids 46 % |
| 12 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 548 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −70 828 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 788 462 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.