261 Rue LAMBERT · Saint-Donat
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 79,5 m² · constr. 1992 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 257 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483173781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
62060483173781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 41 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 696 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 264 221 $ Poids 79 % |
| 2 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 726 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 885 $ Poids 71 % |
| 3 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 659 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 396 582 $ Poids 69 % |
| 4 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 508 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 447 958 $ Poids 69 % |
| 5 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 838 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 192 500 $ Poids 66 % |
| 6 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 714 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 484 $ Poids 65 % |
| 7 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 729 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 319 828 $ Poids 63 % |
| 8 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 245 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 338 $ Poids 63 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 662 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 254 $ Poids 54 % |
| 10 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 385 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 887 $ Poids 52 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 923 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 268 388 $ Poids 49 % |
| 12 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 316 m · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 346 084 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.