271 Rue LAMBERT · Saint-Donat
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 121,1 m² · constr. 2003 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 302 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483173932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
62060483173932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 390 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 509 $ Poids 87 % |
| 3 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 371 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 375 $ Poids 73 % |
| 4 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 594 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 583 854 $ Poids 72 % |
| 5 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 462 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 624 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −48 410 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 764 005 $ Poids 57 % |
| 7 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 572 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 462 042 $ Poids 55 % |
| 8 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 34 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 953 $ Poids 54 % |
| 9 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 373 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 561 $ Poids 50 % |
| 10 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 655 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 347 869 $ Poids 47 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 503 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −44 192 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 731 $ Poids 46 % |
| 12 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 256 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 229 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.