290 Rue SAINT-PAUL · Saint-Donat
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 94,8 m² · constr. 1982 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 276 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483174455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
62060483174455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 319 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 331 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 010 $ Poids 87 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 803 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 320 849 $ Poids 74 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 784 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 223 994 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 784 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 282 686 $ Poids 68 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 787 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 316 657 $ Poids 65 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 371 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 730 $ Poids 57 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 397 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 108 025 $ Poids 53 % |
| 9 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 785 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 412 288 $ Poids 47 % |
| 10 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 491 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 465 616 $ Poids 45 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 901 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 280 112 $ Poids 45 % |
| 12 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 829 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 275 699 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.