294 Rue SAINT-PAUL · Saint-Donat
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 75 m² · constr. 1980 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 222 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483174637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
62060483174637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 833 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 242 916 $ Poids 71 % |
| 2 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 846 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 423 547 $ Poids 69 % |
| 3 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 471 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 414 376 $ Poids 67 % |
| 4 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 716 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 367 924 $ Poids 62 % |
| 5 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 288 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 506 $ Poids 60 % |
| 6 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 925 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 176 587 $ Poids 59 % |
| 7 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 788 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 365 143 $ Poids 57 % |
| 8 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 871 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 295 773 $ Poids 51 % |
| 9 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 879 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 250 548 $ Poids 42 % |
| 10 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 206 797 $ Poids 39 % |
| 11 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 185 m · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 337 448 $ Poids 38 % |
| 12 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 348 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 385 183 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.