316 Rue SAINT-PAUL · Saint-Donat
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 98,7 m² · constr. 1984 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 286 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483174809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
62060483174809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 46 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 894 $ Poids 94 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 272 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 378 $ Poids 91 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 761 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 330 469 $ Poids 77 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 788 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 290 820 $ Poids 71 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 786 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 230 261 $ Poids 66 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 794 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 325 321 $ Poids 66 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 371 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 477 $ Poids 62 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 348 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 110 165 $ Poids 60 % |
| 9 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 353 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 285 713 $ Poids 41 % |
| 10 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 922 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 421 732 $ Poids 40 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 857 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 287 806 $ Poids 40 % |
| 12 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 791 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 424 457 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.