324 Rue SAINT-PAUL · Saint-Donat
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 164,8 m² · constr. 1990 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 366 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483175980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
62060483175980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 763 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 924 011 $ Poids 64 % |
| 2 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 636 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 216 $ Poids 63 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 760 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 477 087 $ Poids 62 % |
| 4 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 155 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 525 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 920 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 447 $ Poids 52 % |
| 6 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +62 930 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 768 217 $ Poids 34 % |
| 7 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 649 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −60 031 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 850 376 $ Poids 31 % |
| 8 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 623 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 549 889 $ Poids 26 % |
| 9 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 636 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 585 404 $ Poids 26 % |
| 10 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 649 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 643 944 $ Poids 26 % |
| 11 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 817 086 $ Poids 26 % |
| 12 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 754 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge −62 812 $ | 982 186 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.