312 Avenue MANOIR · Saint-Donat
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 103 m² · constr. 2006 · terrain 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 299 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483176030800010312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
62060483176030800010312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 44 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 321 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 983 $ Poids 83 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 825 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 547 $ Poids 70 % |
| 4 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 385 938 $ Poids 63 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 926 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 327 006 $ Poids 63 % |
| 6 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 365 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −8 012 $ | 115 958 $ Poids 63 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 509 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 916 $ Poids 60 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 933 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 977 $ Poids 57 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 924 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 965 $ Poids 53 % |
| 10 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 352 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 290 407 $ Poids 41 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 854 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 432 034 $ Poids 40 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 471 406 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.