318 Avenue MANOIR · Saint-Donat
Valeur estimée
332 300 $
Autre · 3 153 $/m² · 105,4 m² · constr. 2006 · terrain 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 241 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483176030800010318
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
62060483176030800010318
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 27 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 850 $ Poids 88 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 321 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 670 $ Poids 78 % |
| 3 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 688 $ Poids 72 % |
| 4 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 825 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 498 $ Poids 67 % |
| 5 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 365 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −8 012 $ | 117 275 $ Poids 63 % |
| 6 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 926 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 330 319 $ Poids 61 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 509 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 068 $ Poids 60 % |
| 8 | 548 et 550, rue des Erables, Saint-Donat 2026-03-06 · 956 m · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 130 $ Poids 59 % |
| 9 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 933 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 525 $ Poids 55 % |
| 10 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +6 732 $ | 78 894 $ Poids 54 % |
| 11 | 497, rue Nadon, Saint-Donat 2025-09-05 · 944 m · Vendu 260 000 $ (2 347 $/m²) 110,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 273 856 $ Poids 51 % |
| 12 | 584-586, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-22 · 981 m · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 500 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.