216 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 172,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 622,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 453 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483178503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
62060483178503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 904 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 751 $ Poids 64 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 935 $ Poids 44 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 938 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +52 396 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 573 820 $ Poids 43 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +66 456 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 026 370 $ Poids 42 % |
| 5 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 482 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +50 715 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 563 560 $ Poids 40 % |
| 6 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 754 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +83 484 $ · Ajust. âge −53 287 $ | 806 533 $ Poids 35 % |
| 7 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 894 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 861 674 $ Poids 33 % |
| 8 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 937 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −43 321 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 939 085 $ Poids 32 % |
| 9 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 967 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −41 900 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 679 411 $ Poids 31 % |
| 10 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 926 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge −35 225 $ | 574 767 $ Poids 18 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 938 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 611 888 $ Poids 18 % |
| 12 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 951 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 673 077 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.