23 Chemin MESANGES · Saint-Donat
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 100,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 287 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483179711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
62060483179711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 395 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 676 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 300 $ Poids 81 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 807 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 336 797 $ Poids 73 % |
| 4 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 351 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 111 207 $ Poids 62 % |
| 5 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 124 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 382 188 $ Poids 55 % |
| 6 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 747 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 764 $ Poids 52 % |
| 7 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 296 193 $ Poids 52 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 331 030 $ Poids 47 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 340 $ Poids 46 % |
| 10 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 307 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 287 787 $ Poids 41 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 855 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 292 750 $ Poids 37 % |
| 12 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 324 m · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 386 575 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.