249 Rue SAINT-DONAT · Saint-Donat
Valeur estimée
607 500 $
Autre · 11 005 $/m² · 55,2 m² · constr. 1989 · terrain 7 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 416,7 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 518 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483180995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 500 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
62060483180995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 679 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 181 462 $ Poids 53 % |
| 2 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 672 $ Poids 25 % |
| 3 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 427 $ Poids 25 % |
| 4 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 272 $ Poids 19 % |
| 5 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 570 541 $ Poids 14 % |
| 6 | 300, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (7 288 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 423 165 $ Poids 10 % |
| 7 | , Saint-Donat 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 523 $ Poids 8 % |
| 8 | 48, chemin des Cimes, Saint-Donat 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 241 $ Poids 5 % |
| 9 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 961 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.