389 Rue PIONNIERS · Saint-Donat
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 199,4 m² · constr. 1975 · terrain 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 356 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483181198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
62060483181198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 769 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 002 $ Poids 68 % |
| 2 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 402 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 861 753 $ Poids 56 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 769 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 401 305 $ Poids 49 % |
| 4 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 783 $ Poids 21 % |
| 5 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 298 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 961 202 $ Poids 14 % |
| 6 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 466 110 $ Poids 13 % |
| 7 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 413 $ Poids 13 % |
| 8 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +204 834 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 190 053 $ Poids 12 % |
| 9 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +77 803 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 895 569 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.