395 Rue PIONNIERS · Saint-Donat
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 157,7 m² · constr. 2015 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 380 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483181316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
62060483181316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 435 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 012 691 $ Poids 83 % |
| 2 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 383 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 564 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 188 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 200 $ Poids 64 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 509 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 569 $ Poids 51 % |
| 5 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 753 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 885 $ Poids 51 % |
| 6 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 764 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 479 678 $ Poids 50 % |
| 7 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 464 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +62 773 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 667 397 $ Poids 42 % |
| 8 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 911 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 182 $ Poids 35 % |
| 9 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 370 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 566 555 $ Poids 33 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 383 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 603 145 $ Poids 33 % |
| 11 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 395 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 663 460 $ Poids 33 % |
| 12 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 787 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +178 743 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 023 158 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.