257 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 84,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 226 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483181479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
62060483181479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 562 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 234 847 $ Poids 78 % |
| 2 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 535 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 834 $ Poids 75 % |
| 3 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 528 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 362 925 $ Poids 74 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 450 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 295 421 $ Poids 71 % |
| 5 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 593 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 285 765 $ Poids 68 % |
| 6 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 733 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 796 $ Poids 66 % |
| 7 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 601 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 412 420 $ Poids 64 % |
| 8 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 520 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 401 277 $ Poids 64 % |
| 9 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 682 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 357 066 $ Poids 61 % |
| 10 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 230 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 946 $ Poids 59 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 924 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 241 618 $ Poids 53 % |
| 12 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 810 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 270 459 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.