270 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 119,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 279 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483182317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
62060483182317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 43 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 519 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 372 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 338 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 298 131 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 564 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 489 185 $ Poids 71 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 401 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 359 901 $ Poids 69 % |
| 5 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 201 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 170 455 $ Poids 68 % |
| 6 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 513 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 409 954 $ Poids 58 % |
| 7 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 677 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −58 960 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 465 454 $ Poids 53 % |
| 8 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 597 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 397 $ Poids 52 % |
| 9 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 77 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 340 $ Poids 50 % |
| 10 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 393 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 480 806 $ Poids 49 % |
| 11 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 204 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 437 088 $ Poids 48 % |
| 12 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 483 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 121 523 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.