267 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 154,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 347 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483182741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
62060483182741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 373 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 264 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 498 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 948 $ Poids 83 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 149 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 485 218 $ Poids 69 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 450 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 124 $ Poids 57 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 276 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 023 $ Poids 50 % |
| 6 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 726 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 365 932 $ Poids 46 % |
| 7 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 529 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +55 553 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 589 197 $ Poids 46 % |
| 8 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 708 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 438 361 $ Poids 44 % |
| 9 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 895 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 294 309 $ Poids 39 % |
| 10 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 747 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +156 400 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 776 815 $ Poids 37 % |
| 11 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 360 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 532 536 $ Poids 35 % |
| 12 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 373 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 930 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.