277 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 146 m² · constr. 1944 · terrain 1 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 295 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483182964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
62060483182964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 55 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 369 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 161 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 525 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 847 339 $ Poids 82 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 143 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 219 $ Poids 78 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 427 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 365 122 $ Poids 70 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 261 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 303 851 $ Poids 64 % |
| 6 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 558 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 542 532 $ Poids 57 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 566 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 381 875 $ Poids 52 % |
| 8 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 885 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 545 $ Poids 47 % |
| 9 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 734 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +106 129 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 630 543 $ Poids 46 % |
| 10 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 463 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 437 429 $ Poids 39 % |
| 11 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 356 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 519 400 $ Poids 38 % |
| 12 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 369 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 945 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.