305 Rue SAINT-PAUL · Saint-Donat
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 92 m² · constr. 1987 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 320 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483184004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
62060483184004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 280 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 277 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 939 $ Poids 81 % |
| 3 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 737 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 930 $ Poids 74 % |
| 4 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 753 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 324 240 $ Poids 73 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 738 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 695 $ Poids 66 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 744 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 319 768 $ Poids 63 % |
| 7 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 740 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 103 $ Poids 54 % |
| 8 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 787 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 277 403 $ Poids 52 % |
| 9 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 441 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 468 408 $ Poids 52 % |
| 10 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 322 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 886 $ Poids 52 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 853 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +19 805 $ | 282 086 $ Poids 50 % |
| 12 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 826 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 939 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.