302 Rue LAMBERT · Saint-Donat
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 101,3 m² · constr. 1984 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 303 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483184040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
62060483184040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 255 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 817 $ Poids 96 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 300 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 372 $ Poids 86 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 759 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 334 749 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 708 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 294 409 $ Poids 75 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 712 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 329 164 $ Poids 68 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 707 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 233 105 $ Poids 65 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 294 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 975 $ Poids 65 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 390 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 111 591 $ Poids 61 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 383 281 $ Poids 54 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 632 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 423 531 $ Poids 43 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 841 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 426 826 $ Poids 41 % |
| 12 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 404 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 288 551 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.