313 Rue SAINT-PAUL · Saint-Donat
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 141 m² · constr. 1986 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 387 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483184176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
62060483184176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 587 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 838 $ Poids 81 % |
| 2 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 240 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 948 $ Poids 80 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 107 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 480 135 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 719 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 837 140 $ Poids 70 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 450 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 322 $ Poids 69 % |
| 6 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 337 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 313 $ Poids 66 % |
| 7 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 731 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 580 669 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 498 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +75 097 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 751 512 $ Poids 57 % |
| 9 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 707 824 $ Poids 47 % |
| 10 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 290 800 $ Poids 44 % |
| 11 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 254 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 555 408 $ Poids 42 % |
| 12 | 329, rue St-Paul, Saint-Donat 2024-11-22 · 48 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 687 041 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.