338 Rue LAMBERT · Saint-Donat
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 233 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483184262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
62060483184262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 761 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 011 $ Poids 74 % |
| 2 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 423 788 $ Poids 70 % |
| 3 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 714 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 373 581 $ Poids 68 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 270 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 881 $ Poids 65 % |
| 5 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 653 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 375 977 $ Poids 65 % |
| 6 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 848 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 955 $ Poids 64 % |
| 7 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 770 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 433 663 $ Poids 64 % |
| 8 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 212 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 707 $ Poids 62 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 709 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 099 $ Poids 62 % |
| 10 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 801 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 193 $ Poids 61 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 834 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 255 654 $ Poids 55 % |
| 12 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 193 m · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 351 073 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.