321 Rue SAINT-PAUL · Saint-Donat
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 179,9 m² · constr. 1980 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 442 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483184347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
62060483184347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 721 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 473 034 $ Poids 77 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 873 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 405 $ Poids 57 % |
| 3 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 739 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +86 859 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 946 148 $ Poids 47 % |
| 4 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 639 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 841 526 $ Poids 46 % |
| 5 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 590 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +65 449 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 372 $ Poids 45 % |
| 6 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 881 $ Poids 27 % |
| 7 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 851 337 $ Poids 23 % |
| 8 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 577 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 574 378 $ Poids 19 % |
| 9 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 590 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +60 601 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 611 474 $ Poids 18 % |
| 10 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 604 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +66 661 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 672 621 $ Poids 18 % |
| 11 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 731 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +83 136 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 003 375 $ Poids 18 % |
| 12 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 739 399 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.