348 Rue LAMBERT · Saint-Donat
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 113,4 m² · constr. 1945 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 224 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483184475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
62060483184475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 349 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 332 813 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 244 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 154 017 $ Poids 81 % |
| 3 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 422 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 271 056 $ Poids 75 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 239 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 316 458 $ Poids 60 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 716 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 114 $ Poids 59 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 706 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 667 $ Poids 58 % |
| 7 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 329 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 118 231 $ Poids 57 % |
| 8 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 234 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 326 492 $ Poids 57 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 298 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 398 308 $ Poids 56 % |
| 10 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 731 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 477 152 $ Poids 55 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 647 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 373 476 $ Poids 55 % |
| 12 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 724 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 349 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.