358 Rue LAMBERT · Saint-Donat
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 140,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 326 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483184778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
62060483184778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 60 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 570 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 651 $ Poids 82 % |
| 2 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 194 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 824 $ Poids 81 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 143 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 460 632 $ Poids 80 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 426 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 217 $ Poids 70 % |
| 5 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 751 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 474 $ Poids 68 % |
| 6 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 435 781 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 500 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +74 476 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 678 891 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 769 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 557 654 $ Poids 56 % |
| 9 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 707 570 $ Poids 48 % |
| 10 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 279 909 $ Poids 45 % |
| 11 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 197 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 549 093 $ Poids 43 % |
| 12 | 329, rue St-Paul, Saint-Donat 2024-11-22 · 29 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 662 302 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.