332 Rue SAINT-PAUL · Saint-Donat
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 103,7 m² · constr. 1985 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483185162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
62060483185162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 31 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 226 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 059 $ Poids 83 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 721 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 340 300 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 795 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 299 098 $ Poids 69 % |
| 5 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 273 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 387 031 $ Poids 65 % |
| 6 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 300 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 112 908 $ Poids 64 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 377 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 127 $ Poids 63 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 804 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 334 162 $ Poids 62 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 791 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 236 731 $ Poids 57 % |
| 10 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 499 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 312 $ Poids 45 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 727 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 429 405 $ Poids 44 % |
| 12 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 304 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 291 171 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.