340 Rue SAINT-PAUL · Saint-Donat
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 183,4 m² · constr. 1985 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 388 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483185334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
62060483185334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 731 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 488 926 $ Poids 77 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 911 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 640 $ Poids 54 % |
| 3 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 695 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 868 746 $ Poids 46 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 802 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +97 060 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 956 350 $ Poids 42 % |
| 5 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 966 $ Poids 30 % |
| 6 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 859 276 $ Poids 23 % |
| 7 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 760 472 $ Poids 18 % |
| 8 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 794 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +92 901 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 013 139 $ Poids 16 % |
| 9 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +76 034 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 658 279 $ Poids 10 % |
| 10 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +108 157 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 193 376 $ Poids 9 % |
| 11 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 561 949 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 537 625 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.