304 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 144,6 m² · constr. 2005 · terrain 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 330 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483185455400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
62060483185455400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 663 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 512 950 $ Poids 79 % |
| 2 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 223 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 068 $ Poids 77 % |
| 3 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 132 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 393 $ Poids 77 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 835 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 758 $ Poids 67 % |
| 5 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 228 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 938 $ Poids 61 % |
| 6 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 087 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 405 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +97 440 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 925 854 $ Poids 56 % |
| 8 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −63 945 $ | 724 064 $ Poids 51 % |
| 9 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 848 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 636 054 $ Poids 49 % |
| 10 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 273 $ Poids 39 % |
| 11 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 166 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 561 350 $ Poids 39 % |
| 12 | 329, rue St-Paul, Saint-Donat 2024-11-22 · 78 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 743 822 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.